Juni 2022

Välkommen till Riksbyggen Bostadsrättsförening Felicia Strand!

Ska du flytta in snart, eller är nyinflyttad?
Läs särskilt avsnitt nedan om porttelefon.


Förvaltare
Förvaltare av BRF Felicia Strand är Jakobsen Properties

Felanmälan
Anmälan av fel i fastigheten (exklusive hissar och garaget) sker till:

Jakobsen Properties kundtjänst (öppettider, vardagar 07-16):

Telefon: 08-447 77 08
e-post: felanmalan@jproperties.se

JP’s hemsida: www.jproperties.nu

Vid fel på hissar görs felanmälan till:
Hiss- & Elteknik felanmälan dygnet runt
Telefon: 08-779 53 53

Vid fel i garaget/garageporten görs felanmälan till:
– Vardagar 07:00-16:00 till Aphos Förvaltnings AB på tfn 08-604 02 59.
– Övriga tider kontaktar ni Einar Mattsson på tfn 08-586 263 00


Vid fel på porttelefonen:

När det gäller porttelefon så hanterar styrelsen ändringar av namn och telefon nummer vid exempelvis inflyttning eller ändrade telefonnummer. Vid fel på strömförsörjning till porttelefon så ska felanmälan ske till Jakobsen Properties kundtjänst.

För kontaktuppgifter till JP, se ovan.
För mer information om porttelefon se rubrik nedan om porttelefon.

Ditt eller föreningens ansvar?

I bostadsrättsföreningens stadgar § 26-30 framgår vad som åligger
bostadsrättsinnehavaren, respektive föreningen att åtgärda:

”Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten med tillhöriga utrymmen i gott skick (…)”.

Bostadsrättshavarens ansvar för lägenheten omfattar bland annat:

• inredning och utrustning i kök, badrum samt övriga utrymmen tillhörande lägenheten
• ytskikten samt underliggande skikt som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt på rummens väggar, golv och tak samt undertak
• ledningar för avlopp, vatten, elektricitet, ventilation och informations-överföring som endast tjänar bostadsrättshavarens lägenhet, till de delar dessa är synliga i lägenheten
• radiatorer
• lägenhetens innerdörrar med tillhörande karmar och säkerhetsgrindar
• lister, foder, socklar och stuckaturer
• glas i fönster, dörrar och inglasningspartier
• till dörrar, fönster och inglasningspartier hörande beslag, handtag,
låsanordningar, ringklocka, vädringsfilter och tätningslister.
• målning av insidan av ytter- balkong- och altandörrar, fönsterbågar, dörr- och fönsterkarmar samt inglasningspartier.”

Tänk på att aktiv fläkt inte får installeras som köksfläkt då en sådan kan påverka ventilationen för övriga boende! Med aktiv fläkt menas fläkt med utblås i ventilationskanalen, vilket alltså inte är tillåtet. Det är tillåtet att installera fläkt med kolfilter där returluften sprids ut i lägenheten.

Föreningens ansvar när det gäller lägenheterna omfattar framför allt:

• ledningar för avlopp, elektricitet, vatten och informationsöverföring samt
ventilationskanaler som inte är synliga i lägenheten
• golvbrunn
• ytter-, balkong och altandörrar med tillhörande karmar
• fönsterbågar och fönsterkarmar
• målning av utsidan av ytter-, balkong- och altandörrar, fönsterbågar, dörr- och fönsterkarmar

Observera att det här inte är en heltäckande lista. Ytterligare information finns i stadgarna.

Ohyra, skadedjur

Vid misstanke om skadedjur; pälsängrar, mjölbaggar och dylikt, kontakta Anticimex på telefon 08-517 634 00.
Uppge att ni är lägenhetsinnehavare i BRF Felicia Strand och att fastigheten är försäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. I försäkring ingår endast bostadsyta och närliggande utrymme kring bostaden.

Fakta om BRF, fastigheten och lägenheterna

Barnvagnar

Barnvagnsrummen finns i anslutning till varje trapphus i låsbart utrymme. Dessa är till för barnvagnar och eventuella rullatorer.

Bil- och MC-platser med möjlighet till elladdning

Garageplatser (17 st) och mc-platser (2 st) finns i fastigheten (för närvarande kö till bilplatserna), kontakta Riksbyggen för närmare information. Garageinfart är från Aktergatan 21 och är gemensam med hyreshuset på Lugnets Allé 48A-E.

Fjärrkontroll till garageport finns att hyra.

El är framdragen till samtliga platser och laddstation ansluts efter förfrågan. Kontakta styrelsen om du har en plats i garaget och vill ha elladdning till den.

På exempelvis www.stockholmparkering.se går det att ställa sig i kö till närliggande parkeringshus/garage i Hammarby Sjöstad.

Riksbyggen Bostadsrättsföreningen Felicia Strand

Föreningen består av 46 lägenheter (varav en är en s.k. bokal), 17 garage- och 2 MC-platser (uthyres till medlemmar). Byggår 2003.
Föreningen äger marken. Inga uthyrda lokaler.
Garaget och gården delas i en samfällighet-/gemensamhetsanläggning med huset mittemot – hyreshuset, med adress Lugnets allé 48 A-E.

Se årsredovisning och stadgar för ytterligare information.

Ordinarie föreningsstämma sker vanligtvis under juni månad.

Brandvarnare

En brandvarnare finns i lägenheten. Brandvarnaren har fasta batterier som fungerar under brandvarnarens livstid, ca 8 år.
Lämpligt är att testa brandvarnarens funktion ett par gånger/år genom att trycka in den knapp som finns mitt på. Om inget ljud kommer – byt batterier

Cyklar

Fastigheten har ett stort cykelrum i anslutning till gång- och cykelvägen utmed kanalen. Här finns också cykelpump, cykelverktyg och en yta avsatt för underhåll av cykel.

El

Lägenheten är utrustad med automatsäkringar, varför proppar ej behöver bytas. Säkringen fungerar som en strömbrytare, vid utlöst säkring fälls kontakten ned – för att återställa, vippa upp kontakten.
Elmätaren sitter i fastighetens elrum, ej i lägenheten.
Jordfelsbrytaren slår ifrån all el om en trasig elapparat eller dyl. kortsluter eller är felaktig. Jordfelsbrytaren måste återställas vid elcentralen.

Ellevio har hand om elnätet i fastigheten. Kontakta Ellevio på tfn 020-46 00 00 eller www.ellevio.se för att teckna nätabonnemang.

Energideklaration

Gjordes senast 2019-05-27 (görs i 10 års intervaller).

Försäkring

Föreningen har sedan 2018-07-01 tecknat det s k bostadsrättstillägget för alla lägenheter via Brandkontoret som är föreningens försäkringsbolag. Det är dock inte heltäckande och du som medlem bör ändå överväga om du vill ha det skydd som ett bostadsrättstillägg till din hemförsäkring ger.

Kabel-TV och Internet

Varje lägenhet är för närvarande utrustad med kabel-TV och
internetanslutning (bredband 1000 Mbit/s). Bredbands- och kabel-tvleverantör är Ownit: www.ownit.se.

Det ingår basutbud för kabel-TV och bredband i årsavgiften. Samtliga hushåll har erhållit en router och HD-box med ett programkort, vilka tillhör lägenheten. Om tidigare ägare inte lämnat kvar dessa, kontakta i första hand tidigare ägare och i andra hand Ownit.

För att TV-leveransen ska fungera som det är tänkt så måste lägenhetens router sitta installerad som första enhet från WAN-porten in i lägenheten. Om man önskar ha en egen router också så går det bra att koppla in den på lägenhetens router, men lägenhetsroutern måste alltså installeras som första enhet.

Önskar man ha ytterligare tv-tjänster utöver basutbudet så går det att beställa från Ownit. Eventuella tekniska problem anmäls till Ownit via hemsidan www.ownit.se, eller deras Kundtjänst på tel. 08 – 525 07 300

Lägenhetsdörrar

Det är inte tillåtet att fästa dekaler eller lappar med extranamn på dörrens utsida, detta för att bevara ett prydligt och enhetligt intryck i trapphusen. Om extranamn önskas på dörren, kontakta Riksbyggen, via Kundwebben eller på telefon 0771- 860 860.

Vid inflyttning görs namnskyltar på brevlådor och i trapphus utan kostnad,
men om ytterligare ändringar ska göras tar Riksbyggen ut en avgift.


Lägenhetsförråd

Till varje lägenhet finns ett rymligt förråd som är placerat i källaren. Till dessa krävs ett hänglås som varje bostadsrättsinnehavare får ombesörja. Det finns till viss mån även ytterligare förråd att hyra vi behöva. Är detta av intresse kontakta styrelsen: brffeliciastrand@gmail.com

Markiser och balkongskydd

För att vår fastighet ska se trevlig ut tillåts endast markiser och balkongskydd med enhetligt utseende. Markiserna skall vara ljusgrå och balkongskydden mörkgrå. Exempel på färg till markisväv: Sandatex 15-79 ljusgrå/beige. https://sandatex.se/produkt/solskydd-utomhus-markisvav-gra-0015-79/

För markiser gäller dessutom vissa legala restriktioner och att installationen måste godkännas av styrelsen. Ett avtal skall då skrivas. Kontakta styrelsen om du vill veta mer.

Mattor

Mattor eller sängkläder får inte skakas från fönster eller balkong.


Blomlådor

Blomlådor får inte hängas på utsidan av säkerhetsskäl, då dessa i värsta fall kan falla ned och skada förbipasserande.


Nycklar, passerbrickor och portkod

Till lägenheten, porten och övriga utrymmen fungerar nyckel. Porten kan även öppnas med hjälp av en så kallad passerbricka. Styrelsen har valt att inte använda portkod för att förhindra att denna sprids felaktigt och används av obehöriga personer.

Kostnad vid besök av låssmed p.g.a. ”utelåsning” betalas av berördbostadsrättsinnehavare. Låssystemet i fastigheten är ett så kallat spärrat system vilket betyder att lägenhetsnyckel endast kopieras hos av bostadsrättsföreningen utvald låssmed som i föreningens fall är Låsmakarna på Södermalm. Mot uppvisande av upplåtelseavtal eller överlåtelseavtal och legitimation får ni nyckel kopierad hos Låsmakarna på Högbergsgatan 85, Södermalm.

Varje lägenhet har tilldelats ett visst antal passerbrickor. Dessa bör ses som
personliga. En borttappad passerbricka skall snarast rapporteras till styrelsen via vår föreningsmejl. Styrelsen har en förteckning över aktiva passerbrickor och vilken lägenhet dessa tillhör. På så sätt kan styrelsen inaktivera borttappade passerbrickor.

För att öppna porten med en passerbricka hålls denna mot knappsatsen under displayen för passersystem. Passerbrickorna tillhör föreningen och skall lämnas till den nya lägenhetsinnehavare, alternativt tillbaka, vid flytt från föreningen. Önskas fler passerbrickor beställs dessa genom styrelsen via vår föreningsmejl. Om du önskar extra passerbrickor än de 3 stycken som ingår i grundutbudet kontaktar du styrelsen.

Porttelefon

Fastigheten har en porttelefon som är inkopplad på telenätet. Det innebär att lägenhetsinnehavare, som har sina namnuppgifter och telefonnummer givna i portsystemet/porttelefonen, kan – via telefonen – öppna sin port för besökare.
Porttelefonen är aktiv mellan klockan 06.00 och 22.00. Öppning av port fungerar så att när en besökare väljer ditt namn i porttelefons lista och trycker på knappen med symbolen med en ”lyft lur”, ringer systemet ditt i porttelefonen angivna telefonnummer. Genom att svara på samtalet kan du prata med den som söker dig och om du trycker på siffran 5 på din telefon öppnar du porten. Om du inte vill öppna trycker du på nollan och lägger på.

För att bli tillagd till portsystemet, exempelvis vid inflyttning till föreningen, eller för att ändra uppgifter, exempelvis nytt mobilnummer, ska styrelsen kontaktas vis dess e-post. Vid kontakt med styrelsen i dessa ärenden ska följande uppgifter anges tillsammans med vad som avses att ändras:
förnamn, efternamn, telefonnummer, lägenhetsnummer.

Post och tidningar

Posten delas ut i postfack som finns innanför varje gårdsentré.
Morgontidningar sätts i hållare vid lägenhetsdörren.

Sopor

Hushållssopor

Fastigheten är ansluten till Hammarby Sjöstads sopsug. För att undvika stopp i systemet är det viktigt att påsar knyts ihop ordentligt innan det slängs. Inkast finns i särskilt rum i husets södra del, ingång från gavel Aktergatan 21.

Källsortering skall utföras och anslag finns i soprummet. Var noga med att platta till kartonger ordentligt innan dom läggs för retur i avsedda kärl, då dom är alltför skrymmande annars. Större kartonger sorteras som grovsopor.

Speciella komposterbara påsar för matavfall finns att hämta kostnadsfritt i GlashusEtt, Lugnets Allé 39. Där finns även allmän information om sopsortering.

Grovsopor

Grovsopor m.m. kan till en viss mån slängas i kärl som finns i särskilt utrymme vid gavel på Aktergatan 21. Då detta är en stor kostnad för föreningen hänvisar vi i första hand till Östberga återvinningscentral, Bussens Väg 2 122 43 Enskede. Där det är gratis att lämna större sopor.

I övrigt följ anvisningarna i soprummet gällande grovsopor.

Styrelsen

Styrelsen sammanträder som regel 1 ggr/månad. Mailadress till styrelsen:
brffeliciastrand@gmail.com

Telefon

Telefonjacket är av en ny standard. OBS! IP-telefoni ingår f n via Ownit.

Trapphus

Det är inte tillåtet att förvara barnvagnar, pulkor, cyklar och annat skrymmande i trapphusen. Skälen till detta är att trapphuset är utrymningsväg vid brand och att ambulanspersonal ska kunna ta sig fram.

Enligt ”Lagen om skydd mot olyckor”, och tillämpningen av denna, har vi som fastighetsägare skyldighet att se till att utrymningsvägar hålls fria. Allt lösöre kommer därför att flyttas bort från trapphusen.

Tvättstuga

I fastigheten finns en tvättstuga, belägen på Aktergatan 21, entré från gården. Boka tvättid med bokningscylindern på tavlan i tvättstugan. Om bokningscylindern förkommit finns information i tvättstugan om hur en ny anskaffas via Miele. I tvättstugan finns det även uppsatt en skylt med gällande ordningsregler vid användandet av tvättstugan. Det är viktigt att dessa följs (rent och fint).

Ventilation

Huset ventileras med hjälp av frånluftsfläktar. För att få bästa möjliga ventilation krävs att bostadsrättsinnehavaren rengör ventilationsdon från damm och fett, tvättar fettfilter i spiskåpa samt öppnar samtliga tilluftsventiler i överkant på fönstren. Ventiler i kök och badrum kan ibland behöva tvättas rena med diskmedel, övriga ventiler räcker med att dammsuga rent någon gång per år.

Tilluftsventilerna på fönstren ska alltid hållas öppna! Genom att hålla dem öppna får vi en jämnare temperatur och luftgenomströmning i fastigheten. Dessa är öppna när justeringshandtagen är i sitt yttre läge.

Värme i lägenheterna

Husets lägenheter värms upp centralt via konvektorer i lägenheterna. Värmen är på under eldningssäsongen. Placera ej föremål direkt på konvektorerna, detta hindrar värmen från att sprida sig i lägenheten. Konvektorerna behöver rengöras årligen.
Notera att det kan ta ett tag innan värmesystemet har stabiliserat sig när den kalla årstiden kommit. Systemet kan ”släpa efter” något då temperaturen varierar mycket runt 0-strecket.
Komfortvärme finns att tillgå i badrumsgolvet. Se separat dokument om värme.

Övrigt

Allmän information och medlemsbrev skickas ut till medlemmarna via e-post. Anmäl e-postadress till styrelsen. Föreningen har också en hemsida med information om allt som händer; brffeliciastrand.se/

På anslagstavlorna på entréplan i varje trapphus finns också viss information.


Överlåtelse och pantförskrivning

Pantförskrivning
Avgift tas ut med 1 % av basbeloppet/pant.

Överlåtelse
Avgift 2,5% av basbeloppet tas ut av köparen.
Se separat manual